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此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。当然, 此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整 值的方法。
当然，如果当参照物与评估对象的差异不仅仅体现在某一特征上的时候，上述 评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价 格调整法等的运用就可以演变成参照物与评估对象各个特征修正系数的计算了，如 交易情形修正系数（正常交易情形+参照物交易情形）、功能价值修正系数（评估 对象生产能力；参照物生产能力）、交易时间修正系数（评估对象的定基价格指 数十参照物的定基价格指数）和成新程度修正系数（评估对象成新率+参照物成新 率）等。
直接比较法具有适用性强、应用广泛的特点。虽然比较直观、简单明了，但此 方法强调参照对象与被评估资产之间的可比性。影响评估对象价值的因素较多，如 同时有时间因素、价格因素、功能因素、交易条件等等。另外，该法对信息资料的 数量和质量要求较高，而且要求评估人员要有较丰富的评估经验、市场阅历和评估 技巧。因为，直接比较法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进行对比分析 和差异调整。没有足够的数据资料以及对资产功能、市场行情的充分了解和把握, 很难准确地评定估算出评估对象的价值。
在具体操作过程中，直接比较法中使用频率较高的有以下技术方法：市场售价 类比法和价值比率法这两种方法可以被称为类比调整法。
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